Neubau eines
Doppelhauses
Neubau eines
Doppelhauses
Im Herzen des familienfreundlichen Neubaugebiets „Blumenthal“ in Horneburg entsteht ein besonderes Wohnerlebnis: Ein modernes Doppelhaus, das traditionelle Massivbauweise mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Unter dem klassischen Walmdach erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch Beständigkeit, sondern auch durch ein rundum angenehmes Wohnklima überzeugt.
Nachhaltigkeit, die sich auszahlt. Wir denken an die Zukunft – und an Ihren Geldbeutel. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 NH errichtet und mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG-Plus ausgezeichnet. Das bedeutet für Sie: Ein ökologisches Gewissen trifft auf erstklassige Fördermöglichkeiten und dauerhaft niedrige Energiekosten.
Nr. 2a: 393 m²
Zwei Hälften,
zwei Grundstücke
Jede Doppelhaushälfte verfügt über 157,20 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss, eine Dachterrasse, eine gepflasterte Terrasse und einen eigenen PKW-Stellplatz. Optional mit Carport, angelegten Rasenflächen und Zuwegungen.
Lebensqualität zwischen Elbe und Metropole
HORNEBURG – Wo Idylle auf Dynamik trifft. Gelegen in der Metropolregion Hamburg, direkt am Rande des Alten Landes, bietet Horneburg eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Stärke (Nähe zu Airbus/Stade).
Wohnen im
„Blumenthal“
Ihr neues Zuhause am Glockenapfel-Ring liegt in einem modernen, verkehrsberuhigten Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien.
Grundrisse
Technische Ausstattung
& Highlights
Massivbau
& Design
BAUWEISE: Solide Stein-auf-Stein-Bauweise (Mauerwerk/Stahlbeton) mit anthrazitfarbenem Walmdach und hochwertiger Verblendfassade.
INNENAUSBAU: Glatte Wände (Q3-Putz), moderne Fliesen (60 x 60 cm) in Funktionsbereichen.
FENSTER: 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden für optimalen Wärme- und Schallschutz.
OPTIONAL: Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
Nachhaltige
Haustechnik
HEIZUNG: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern (zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern).
BELÜFTUNG: Kontrollierte mechanische Entlüftung für ein stets gesundes Raumklima.
SANITÄR & ELEKTRO: Hochwertige Marken-Ausstattung (z. B. Duravit, Grohe, Busch-Jäger).
Aussenanlagen
& Extras
DACHTERRASSE mit hochwertigem Holz- oder WPC-Belag.
Gepflasterte Terrassen.
OPTIONAL: Carport, komplett angelegte Rasenflächen, Zuwegungen und PKW-Stellplätze sowie ein eigener Mülltonnenstellplatz.
KfW-Förderprogramme für
Käufer von Neubauwohnungen
KfW 297 / 298 – Klimafreundlicher Neubau
FINANZIERUNG von klimafreundlichen Neubauwohnungen mit hohem energetischem Standard.
ZIELGRUPPEN: KfW 297: Eigennutzer (Selbstnutzung) KfW 298: Kapitalanleger / Vermietung.
FÖRDERUNG: Zinsgünstiger Kredit bis ca. 100.000 € je Wohnung, bis ca. 150.000 € bei zusätzlicher Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG).
VORAUSSETZUNGEN: Klimafreundlicher Neubau, kein Öl- oder Gasheizungssystem, Einbindung eines Energieeffizienz-Experten.
KfW 300 – Wohneigentum für Familien
FÖRDERZIEL: Unterstützung von Familien beim Erwerb selbst genutzten Wohneigentums.
ZIELGRUPPE: Familien mit mindestens einem Kind innerhalb der Einkommensgrenzen.
FÖRDERUNG: Zinsgünstiger Kredit zwischen ca. 140.000 € und 270.000 €, abhängig von Kinderzahl und Einkommen.
VORAUSSETZUNGEN: Selbstnutzung der Wohnung, Einhaltung der Einkommensgrenzen, klimafreundlicher Neubau.
Energieeffiziente Neubauten bringen auch steuerliche Vorteile mit sich.
Kapitalanlegerinnen haben die Möglichkeit, Immobilien mit KfW-40-QNG-Standard mit der Sonderabschreibung § 7b EStG zu kombinieren. Diese erlaubt es, über vier Jahre jeweils 5 % der Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen.
Die Sonder-AfA kann dabei mit der degressiven Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG) kombiniert werden. Daraus ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile in den ersten Jahren.
Wer wir sind
Wir, das Ingenieurbüro Viertmann für Baubetrieb GmbH, betreuen Bauträger, Bauunternehmen und Bauherren bei der Erstellung oder Abnahme von Wohnungsbauprojekten.
Nach einer über 25-jährigen Tätigkeit im Hochbau haben wir im Jahr 2018 unser Ingenieurbüro gegründet.
Gülay Viertmann ist Architektin und übt ihren Beruf mit Leidenschaft und einem hohen Maß an Genauigkeit aus. Funktionalität und Ästhetik stehen hier im Vordergrund.
Martin Viertmann ist Bauingenieur und hat als Oberbauleiter und Projektsteuerer gearbeitet. Er ist seit acht Jahren überwiegend als Bausachverständiger im Bereich Wohnungsbau tätig.
Wir arbeiten mit Firmen aus dem Landkreis Stade zusammen, mit denen wir über Jahre eine vertrauensvolle Geschäftsbasis aufgebaut haben.
Gerne erläutern wir Ihnen die technischen Details und die verwendeten Materialien in einem persönlichen Gespräch. Eine detaillierte Baubeschreibung (Leistungsverzeichnis) händigen wir Ihnen auf Wunsch separat aus.
Ingenieurbüro für Baubetrieb GmbH
Lange Strasse 45
21640 Horneburg
zentrale@viertmann-ingenieure.de
Telefon +49 157 52007795
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Sie erhalten eine Eingangsbestätigung per E-Mail. Wir melden uns in der Regel innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen.